Cuidados a ter na compra de uma casa

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A compra de uma habitação nova ou usada trata-se sempre um elevado investimento que merece toda a nossa atenção na fase de compra. Seja a habitação para viver ou para investimento há alguns cuidados que deve ter em atenção. Seguem-se abaixo alguns dos pontos mais importantes a observar.



Localização

A locazação pretendida para uma habitação depende de vários factores e sobretudo dos gostos em particular de quem a vai adquirir.

Locais centrais e bem servidos de transportes, de infraestruturas assim como de equipamentos (escolas, hospitais, correios, bombeiros, etc) têm tendencia a ser sempre muito procurados e com isso aumentar o valor da habitação. O que pode corresponder a um bom investimento.



Isolamento

Este é um ponto bastante importante pois vai influenciar fortemente a nossa sensação de conforto dentro da habitação. Esta informação pode ser consultada através da ficha técnica de habitação ou através de uma análise cuidada da habitação. As soluções construtivas utilizadas dão-nos a indicação do que devemos esperar em termos de isolamento. Convém que se informe com alguém que conheça alguma coisa de construção, se não for conhecedor dessa área.



Exposição Solar

A exposição solar é um factor muito importante a ter em conta uma vez que está directamente relacionado com a quantidade de luz natural existente na habitação. É esta luz que vai permitir poupar na nossa conta de electricidade pois estamos a prescindir de luz artificial (lâmpadas) e vai provocar uma sensação de maior conforto e alegria dos utilizadores.

O outro ponto importante tem a ver com a existência de uma fonte de calor, ou seja, o sol vai permitir aquecer a habitação enquanto a radiação estiver a incidir directamente.  Nos periodos de Verão poderá usar os estores para impedir a entrada do sol e consequetemente evitar o sobreaquecimento da habitação.

As habitações voltadas a Sul são as que se encontram mais previligiadas no que diz respeito à incidência do Sol, pois como é sabido o Sol nasce a Este e pôe-se a Oeste, dando a volta pelo lado Sul.

Envidraçados

Este ponto está relacionado com o anterior. Através das janelas permite-se a entrada do Sol. É através das janelas que vai ocorrer a entrada do Sol, portanto é sempre agradavel ter-se uma quantidade considerável de janelas.

No entanto, também é através das janelas que ocorrem as maiores perdas de calor (no inverno e à noite) pelo que deve dar-se preferência a sistemas equipados com vidros duplos e idealmente caixilharia com corte térmico.

Os materiais mais utilizados nas caixilharias são o aluminio, aluminio temolacado e PVC. Estes dois últimos minimizam as perdas de energia.



Aquecimento

O aquecimento central apresenta um grande conforto, normalmente utilizando uma caldeira a gás, a lenha ou outro combustível. Mantém a temperatura ambiente constante, sendo dos mais indicados para manter 24h, ou seja, permanentemente ligado durante o dia e a noite. O ar condicionado é um sistema que tem como vantagem funcionar para o aquecimento e o arrefecimento.

Existem uns aquecedores que aproveitam o preço mais ecónomico da energia electrica (através da tarifa bi-horária) em que ocorre a acumulação de calor nesses radiadores e posteriormente esse calor é libertado durante o dia.



Estado de conservação

Este é outro factor importante a ter em conta. Um imóvel com acamentos a seu gosto e em bom estado de conservação não lhe vai dar depesas extra em obras. A não ser que pretenda fazer alterações a seu gosto.

Quando se trata de habitações em mau estado de conservação deverá saber que irá gastar ainda algum dinheiro. Um simples pintura geral tem um custo.



Tente sempre informar-se do preço que está a ser praticado na zona, verificando várias habitações para assim perceber se está a fazer um bom negócio ou não.

Feita a análise destes pontos e de outros que não foram abordados poderá concluir se está perante uma boa oportunidade ou não? Atenção que há outros factores que se podem ter em conta para pagar um pouco mais do que o preço de mercado, como é o exemplo de uma habitação com valor sentimental, uma excelente localização que lhe poupa imenso em deslocações, etc.



Alguns sites onde pode pesquisar imóveis:




Casa Sapo

BPI Imobiliário

Remax

Era

Erros comuns de investimento na bolsa

Escolher o perfil de investimento errado (conservativo vs agressivo)

Antes de investir devemos fazer as seguintes questões a nós próprios:

- Para que estou a investir? Qual o meu objectivo?

- Daqui a quanto tempo vou precisar do dinheiro?

- Qual o valor que estou disposto a investir?

Com base na resposta a estas questões deverá chegar ao seu perfil tipo, mais ou menos agressivo. O tempo até necessitarmos do investimento é muito importante nesta escolha, uma vez que quanto mais depressa necessitar do seu investimento mais conservador deve ser.

Se o seu objectivo é uma poupança para usar até dentro de dois anos o mais indicado é optar por depósitos a prazo (mais seguros), no caso de estar a querer assegurar uma poupança para a sua reforma já pode ter um perfil menos conservador (assumindo que se encontra a pelo menos 5 anos da reforma).

 Perder o interesse no investimento

Como tudo na vida, ao inicio encontramo-nos muito motivados mas depois vamos perdendo a força… Aquelas poupanças que iriam ser destinadas ao investimento acabam por ser gastas no orçamento mensal e assim afastamo-nos dos nossos objectivos. Com o fenómeno da capitalização dos juros, uns simples 20€ investidos todos os meses são milhares de euros daqui a alguns anos. E então agora que se fala na insustentabilidade da segurança social… Vale a pena ir precavendo a nossa reforma!

Investir no que não conhecemos

Muitos de nós ainda investimos em empresas que desconhecemos totalmente, este é um erro frequente sobretudo quando estamos a começar. Investir em determinada empresa apenas porque alguém disse que tinha potencial, não é suficiente e pode sair-nos caro.

É impossível sabermos tudo acerca de uma empresa mas quanto mais informação tivermos melhor.

Com a internet temos a possibilidade de estudar as empresas com algum detalhe, acompanhar as notícias, etc. Tudo isso é importante para se minimizarem os erros.

Ignorância sobre investimento

Este é um dos erros mais graves de todos. Pouco ou nada  conhecer sobre investimento. Existem algumas regras básicas de que devemos estar conscientes.

 Os erros de investimento vão sendo minimizados com a nossa experiência e a verdade é que aprendemos com eles.  Convém portanto que se inicie com somas baixas uma vez que vai aprender por sua conta e com os seus erros.

É muito importante ter uma boa noção de como investir funciona. Para além da experiência que se vai adquirindo é importante conhecer os básicos sobre investimento. Recomenda-se alguma pesquisa da informação básica, através da internet ou de livros existentes no mercado.