Remodelar um imóvel pode ser bastante complexo sobretudo para que não tem experiência na área da construção. Hoje em dia como os profissionais da construção têm muito trabalho os desafios tornam-se ainda maiores.
Telhado
O telhado e a estrutura do imóvel é por onde se deve começar a analisar e a remodelar pois é essencial para todos os passos seguintes. Se o telhado ainda estiver em condições razoáveis pode optar por fazer apenas uma pequena manutenção ou aguardar mais alguns ano para fazer a substituição total. É necessário verificar se poderá ser feito depois da remodelação.
Reparação e Pintura Fachadas e Arranjos Exteriores
Esta fase fica normalmente para o final pois o essencial será tornar o interior habitável o mais depressa possível. Muitas vezes as fachadas só podem ser acabadas depois de se acabarem os trabalhos de infraestruturas (eletricidade, águas e esgotos, gás, etc).
Custo Remodelação total interior
A remodelação total interior de um apartamento/casa com T2 ou T3 com acabamentos de gama média anda na ordem dos 500 a 700€/m2. Aqui já estamos a incluir remodelação de uma ou duas casas de banho, cozinha com novos móveis e novas janelas em alumínio ou PVC.
Portanto se estivermos a falar de um T3 de 100m2, podemos estar a falar de 50.000 a 70.000,00€ + IVA.
A parte de mão de obra ou em zonas ARU (reabilitação urbana) é possível beneficiar de IVA a 6%.
Tratam-se de valores indicativos pois existem muitas variáveis a ter em conta.
Orçamentos.
Faça uma lista de trabalhos que pretende realizar e apresente a mesma a diversos empreiteiros de modo a poder comparar mais facilmente as propostas recebidas. O ideal é ter 3 propostas para comparar.
Quais as principais fases de uma remodelação interior?
1 - Inicialmente deve-se definir os trabalhos a executar, arranjar plantas do imóvel e representar as demolições, novas paredes a executar, localização das loiças sanitárias e equipamentos de cozinha.
Deve ser feita também uma planta com todas as tomadas e pontos de luz. Isto vai facilitar muito o trabalho do eletricista, evitar equivocos e perdas de tempo.
2 - Quando tudo estiver definido começam as demolições de paredes, remoção de móveis e loiças antigas. Segue-se visita do canalizar e do eletricista para executar a marcação dos roços (locais por onde vão passar as tubagens) e que devem ser abertos. A existência de tetos falsos ajuda bastante pois permite a passagem das especialidades sem ter de se partir.
Pré instalação de ar condicionado e gás para esquentador e fogão vale a pena? Ou fica tudo a gás?
A pré instalação de AC é sempre boa ideia ficar feita mesmo que não pense em instalar já as máquinas.
Quanto ao gás na minha opinião se não houver gás canalizado poderá não valer a pena dado o incómodo das botijas.
3 - Segue-se a execução das paredes (em alvenaria) ou gesso cartonado e executam-se os tetos falsos.
4- Após abertura dos roços, o canalizador e o eletricista podem começar a colocar as tubagens nos respectivos locais.
5- O pedreiro começa a "chumbar" as caixas de eletricidade e começa a tapar os "roços" após a passagem de toda a tubagem. É aconselhável manter uma reportagem fotográfica de toda esta fase pois um dia mais tarde se ocorrer anomalia poderá ser muito útil.
6- O pedreiro prepara os toscos da obra. É necessário baixar ou subir cotas de pavimentos? É necessário remover ou colocar ladrilhos?
7 - O pintor começa a preparar/reparar as paredes e tetos. Começa a lixar para posteriormente se pintar (normalmente com uma demão de primário e pelo menos duas demãos de tinta).
8- Colocação de novos pavimentos (flutuante, vinílico ou ladrilho). E posterior colocação de rodapés. Hoje em dia o PVC está muito na moda e tem uma boa resistência à humidade. Nesta fase também se colocam os novos blocos de porta.
Se os blocos de porta estiverem em bom estado pode optar-se por mudar as ferragens (puxadores, fechaduras e dobradiças) e aplicar uma pintura com tinta de esmalte ou envernizar.
9 - As caixilharias podem ser colocadas logo que fiquem prontas e antes das pinturas.
10 - Normalmente as últimas etapas são a colocação dos móveis de cozinha, roupeiros e instalação de loiças sanitárias e torneiras.
Segue-se uma limpeza final e a colocação de mobiliário. Está pronto a colocar a sua casa no mercado ou a habitar a mesma.
Sem comentários:
Enviar um comentário