A compra de casa tem um algumas responsabilidades financeiras para além do valor da compra da casa.
Neste momento também há o programa garantia jovem até aos 35 anos na compra de primeira habitação que permite isenção de pagamentos de impostos (IMT e imposto de selo) e permite financiamento de 100% do valor do imóvel.
Principais despesas com impostos na compra:
1) IMT. Imposto sobre transações onerosas de imóveis.
É um imposto relacionado com a compra. Pode ser calculado em tabelas existentes, como é o caso em Simulador IMT | Calcule quanto paga ao comprar casa.
Existem algumas situações em que quem adquire está isento
2) Imposto de Selo. Corresponde a 0,8% do valor da escritura.
3) Custos com escritura e registos rondam normalmente os 500€ a 700€.
4) Imposto de selo caso se recorra a financiamento bancário: 0,6%.
Exemplo:
Imaginando que é solteiro e adquire um imóvel para habitação própria permanente e considerando o valor de compra de 150.000,00€ terá os seguintes encargos:
IMT - 1008,98€(obtidos no simulador anterior)
Imposto de Selo - 1200€
Custos com escritura e registo - 600€
Imposto de selo relativo ao financiamento bancário - (135.000€ x 0,06% ) = 810€
Temos assim um valor total a pagar para além do imóvel de 3618,98€.
Despesas com a manutenção do imóvel:
IMI - Imposto Municipal sobre imóveis pago anualmente. Normalmente de 0,3 a 0,5 % (para imóvel de 150.000€ com o coeficiente mais baixo estamos a falar de 450€ anuais.
Seguro - Manter um seguro do imóvel que é obrigatório custa na ordem dos 150€ a 300€ anuais.
Espero que agora se encontre mais esclarecido para seguir em frente com a compra de um imóvel.
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